Bedah Bisnis Properti Syariah

Oleh
Rosyid Aziz (Founder Developer Properti Syariah)

properti syariah
Sebaran Proyek DPS

Akhir tahun 2019 ini sepertinya akan menjadi pertaruhan besar bagi Properti Syariah #TanpaBank. Satu persatu sudah mulai terlihat, apakah suatu proyek bisa bertahan hingga tuntas ataukah ambruk, gagal dan mangkrak. Indikasinya sudah semakin terang benderang, mana proyek yang komitmen istiqamah mengusung skema syariah dan mana proyek yang terbukti abal-abal.

Nah, untuk melihat apakah bisnis properti yang mengatasnamakan syariah tersebut terkategori syar’i dan aman, berikut sedikit pisau bedah yang bisa dipakai:

Trust Pengembangnya

Cara mengecek trust atau tidaknya seseorang bisa dilihat dari beberapa hal:

Intention

Kalau niat, agak sulit terdeteksi. Kita hanya diminta menghukumi dari sisi zahirnya saja. Batin atau niatnya kita tidak pernah tahu.

Attitude

Akhlak atau etika yang bersangkutan. Bagaimana sikap keseharian ybs; apakah terkategori orang yang jujur dan amanah atau sebaliknya. Coba cari tahu melalui kawan, kerabat atau tetangganya, tentang bagaimana akhlak yang bersangkutan.

Skill dan Kapabilitas

Bagaimana kapasitas ybs dalam mengelola suatu bisnis? Apakah dia punya skill yang relevan untuk menggarap suatu proyek? Apalagi proyek dengan luasan yang super wow.

Track Record

Business follows track record. Reputasi ybs bisa dicek, terutama dengan orang-orang yang pernah bermuamalah dengan ybs. Jika reputasinya babak belur, jika muamalahnya cacat parah, apakah tetap bisa dipercaya?

 

Tinjauan Syar’i

Suatu aktivitas bisnis, apakah terkategori syar’i ataukah tidak, bisa dibedah dari rangkaian input – process – output bisnis yang dijalankannya.

Input

  • Organisasi atau Badan Usahanya

Apakah kerja sama usaha (syirkah) atau usaha pribadi.

  • Permodalannya

Darimana modal awal ybs ketika menjalankan usaha tersebut? Apakah dari bank, investor, atau modal sendiri?

  • Obyek bisnisnya (misal: lahannya)

Skema apa yang digunakan dalam akuisisi lahannya? Jual beli ataukah kerja sama? Sudah sahkah lahan tersebut ketika ditawarkan untuk dijual?

  • Tenaga Kerja

Apakah pihak-pihak yang terlibat sudah diakadkan dengan akad (baik ijarah, samsarah, dsb) yang benar?

Process

  • Legal Perizinan

Apakah izinnya diurus? Kalau diurus, apakah memakai suap dalam pengurusan perizinannya? Apakah konsumen mendapatkan haknya sesuai dengan yang dijanjikan?

  • Promosi dan Pemasaran

Apakah promosi dan pemasarannya tidak ada unsur penipuan, gharar, majhul, dsb?

  • Upah dan Komisi

Apakah penetapan upah bagi pegawainya sudah sesuai syariah? Demikian pula terkait pemberian komisi bagi para makelarnya? Apakah komisi bertingkat? Samsarah ala samsarah?

  • Hukum Pertanahan

Apakah ada indikasi jumlah luas lahan yang dijual lebih banyak daripada yang dimiliki (telah dibebaskan)?

Output

  • Bagi Hasil

Jika ada bagi hasil, apakah sudah sesuai dengan skema bagi hasil yang sesuai syariah?

  • Zakat dan Sedekah

Jika sudah memenuhi syarat, apakah zakatnya sudah ditunaikan?

  • Pajak

Bagaimana dengan pajak-pajak yang muncul dari transaksi yang dilakukan?

 

Kelayakan Bisnis

Membedah bisnis, tidak semata-mata dilihat apakah bisnis tersebut akadnya sesuai syariah atau tidak. Tapi juga perlu dilihat apakah bisnis tersebut layak atau tidak? Masuk akal atau tidak? Realistis ataukah bombastis?

  1. Kelayakan dari Aspek Legal
  2. Kelayakan dari Aspek Fisik dan Kontur Lahan
  3. Kelayakan dari Aspek Keuangan
  4. Kelayakan dari Aspek Pemasaran
  5. Kelayakan dari Aspek Lingkungan
  6. Kelayakan dan Kesiapan secara Keorganisasian

Demikian sedikit gambaran metode bedah kasus suatu bisnis (studi kasus bisnis properti). Semoga bisa membantu membedah fakta dan menganalisanya.

Tetap semangat!

Badai pasti berlalu…

One thought on “Bedah Bisnis Properti Syariah

  1. Bisnis properti syariah ini menjadi daya tarik para investor seiring meningkatnya pemahaman tentang bahaya riba. Sayangnya banyak dimanfa’atkan oleh oknum-oknum yang tidak bertanggung jawab hanya untuk mengeruk keuntungan pribadi. Oleh karena itu semua harus berhati-hati.

    Like

Leave a Reply to perumahan syariah murah Cancel reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.